Excelente oportunidade para empresas e investidores que buscam um imóvel comercial amplo, versátil e com grande potencial de valorização, localizado no coração de Caxias do Sul. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL: 837 m² de área 3 pavimentos Térreo + 2 pavimentos superiores Excelente visibilidade comercial Avenida com intenso fluxo de veículos e pedestres Ampla estrutura e diversas possibilidades de utilização IDEAL PARA DIVERSOS TIPOS DE NEGÓCIOS: Clínicas, academias, lojas, escritórios, instituições de ensino, centros de treinamento, empresas de serviços, showrooms e muito mais. VALOR DE VENDA: R$ 3.800.000 EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDORES: Aluguel atual: R$ 15.000/mês Potencial de locação atualizado: aproximadamente R$ 25.000/mês Uma oportunidade diferenciada para adquirir um imóvel comercial de grande porte em uma das regiões mais movimentadas de Caxias do Sul, com excelente potencial para geração de renda e valorização. Agende sua visita!