Chácara com 6,8 hectares, localizada a apenas 4 km da Rota do Sol, com acesso rápido e fácil, aproximadamente 6 minutos de carro. Uma excelente oportunidade para quem busca investimento em hospedagem, turismo rural ou ecológico, ou ainda uma chácara para lazer e descanso, unindo localização estratégica e contato direto com a natureza. A propriedade apresenta ótimo potencial para construção de chalés, com pequeno afastamento da estrada principal, proporcionando tranquilidade, privacidade e silêncio, características muito valorizadas tanto para uso particular quanto para empreendimentos de hospedagem. A chácara é composta por: Área de campo nativo, ideal para construção, contemplação e integração com a paisagem; Área de mata preservada, perfeita para turismo rural e ecológico, com trilhas já bem definidas, clareiras naturais e gramados ideais para piqueniques; Vegetação rica, com presença de araucárias e pinheiro-bravo (Podocarpus), além de diversas espécies de plantas nativas; Fauna abundante, incluindo aves, bugios, pequenos mamíferos e insetos, proporcionando uma vivência natural autêntica; Possibilidade de coleta de pinhão durante a estação adequada. A propriedade conta ainda com: Poço artesiano perfurado; Olho d?água e sanga, garantindo excelente disponibilidade hídrica. Outro grande diferencial é o potencial de valorização, devido ao projeto da RS-466, que fará a ligação entre a Rota do Sol, Gramado, Canela e o Aeroporto de Vila Oliva, consolidando a região como uma das principais rotas turísticas da Serra Gaúcha.