Excelente oportunidade para quem busca investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade de Nova Araçá. Imóvel de esquina com grande visibilidade, situado em ponto estratégico da área central, com fácil acesso e intenso movimento de pedestres e veículos. Ideal para quem deseja reunir moradia e atividade comercial no mesmo local. O pavimento superior conta com uma ampla e bem iluminada unidade residencial, com entrada independente. Uma ótima opção para moradia própria, locação ou até mesmo conversão em studios ou apartamentos. Já o térreo possui espaço comercial com vitrines amplas e uma frente de destaque, com possibilidade de expansão da área para diferentes tipos de negócios. Composto por dois terrenos que somam 821,51 m² e uma área construída de 416 m², o imóvel possui dois andares, estrutura sólida e potencial para reformas ou ampliações. A documentação está totalmente regularizada. Uma excelente escolha para investidores e empreendedores, com potencial de geração de renda por meio de locações comerciais e residenciais independentes. Imóvel de esquina - uso misto - localização central. Disponibilidade do imóvel á confirmar e valor sujeito a alteração..