Existem muitas dúvidas referentes às leis e regras para horário de silêncio em prédios e condomínios residenciais. A seguir, veja como funciona a lei do silêncio em condomínios e confira algumas dúvidas frequentes e alguns esclarecimentos.

Ainda vigora o Decreto da Lei 3.688/41, cujo Art 42 prevê, além de multa, pena de prisão a quem perturbar o sossego do vizinho. Porém, esta lei não menciona horários.

Sendo assim, não existe de fato uma “lei do silêncio”, o que existe é a lei de contravenções penais.

Mesmo não existindo por lei uma estipulação de horário, muitos condomínios definem em suas regras de convivência um horário de silêncio, que geralmente vai das 22h às 7h e deve ser aderido por todos moradores, sendo sujeito à multa e notificação aquele que o desrespeitar. Vale lembrar, no entanto, que a convivência em um condomínio deve se pautar pelo bom senso e respeito ao direito alheio.

PROBLEMAS NO CONDOMÍNIO

Entre os maiores problemas encontrados por quem vive em condomínio, estão:

– Reprodução de música em alto volume;

– Jogos de bola dentro de apartamentos;

– Arrastar móveis, ligar a máquina de lavar roupas ou aspirador de pó durante a madrugada.

– Realização de obras, ocasionando ruídos e barulhos muito altos.

– Barulhos ocasionados por animais de estimação ou por moradores.

Ao realizar obras, é muito importante comunicar o síndico, para que ele comunique aos outros vizinhos, que devem aceitar com alguma resignação. Também é fundamental buscar informações sobre qual é o horário de silêncio em condominio e quais as regras adotadas no seu prédio. Neste e em outros casos, é muito importante solucionar problemas eventuais com base no diálogo, para evitar problemas futuros.

REGRAS DE BOA CONVIVÊNCIA

Conviver em coletividade nem sempre é fácil. Apesar de, geralmente, os condomínios conterem regras próprias, alguns moradores possuem diferentes costumes, com propriedades e rotinas diversas. Por isso, é muito importante ter empatia e tentar trazer o bem-estar para todos. Cabe a cada um saber lidar de maneira madura com os problemas que surgem.

Além de seguir as normas estabelecidas na lei de condomínio residencial e nas determinações válidas no seu prédio, os moradores devem estar atentos a regras relativas à convivência com os animais de estimação e também ao uso espaços comuns do condomínio, como garagem e áreas de lazer.

Além dos moradores, o administrador do prédio/condomínio possui uma responsabilidade maior em zelar por uma boa convivência, nem que para isso tenha que exercer seu papel de fiscalização e seu poder de impor penalidades.

Atenção à localização

Ao fazer a busca pelo imóvel ideal, o primeiro item a considerar é a localização. Isso evitará futuros aborrecimentos! Procure pesquisar opções em bairros com os quais você mais se identifica. Faça uma visita em diversos momentos do dia, ande pelas redondezas e descubra o que a região tem a oferecer. Avalie o comércio, os serviços oferecidos, como é o acesso ao transporte público, o trânsito e a existência de casas noturnas no entorno. E não esqueça de um aspecto muito importante nessa busca: respeite o seu perfil. O que você prefere? Um bairro boêmio ou mais tranquilo? Isso tem peso decisivo na sua escolha não só por questões pessoais, mas também porque é um indicador que impacta sobre a liquidez do imóvel no momento da venda.

Guarde mais, financie menos

Um pouco de cautela faz bem no momento de investir em um bem de alto valor, como é o caso de uma casa ou apartamento. Avalie quanto você pode oferecer de entrada no momento de fechar negócio. Se tiver dinheiro disponível, a entrada pode ser maior, pois reduzirá o valor financiado e, consequentemente, o custo da aquisição. Mas veja bem: não cabe usar todas as reservas financeiras, pois você corre o risco de não conseguir arcar com outros gastos caso algum imprevisto aconteça. Planejamento financeiro é essencial!

Selecione o imóvel que atenda melhor as suas necessidades

São muitas as dúvidas que surgem ao longo do caminho na hora de comprar o primeiro imóvel. Isso faz parte do processo! Nesses momentos, aja com prudência e reflita sobre qual a melhor escolha a se fazer. Novo, usado ou na planta? De um quarto ou de dois? Quantos banheiros e vagas de garagem seria o ideal? A resposta para essa e outras perguntas variam de acordo com sua necessidade momentânea, mas não apenas isso. É preciso também pensar a longo prazo — a família pode aumentar ou você pode optar por vender o imóvel como forma de investimento. Leve tudo isso em consideração.

Verifique as condições do imóvel

É sempre prudente avaliar bem as condições do imóvel antes de fechar negócio. Você deve observar se há necessidade de reformas, trocas de instalações elétricas e tubulares de água, entre outros reparos. Isso evitará dores de cabeça e impedirá gastos adicionais com obras futuras.

Observe o valor do condomínio

Se a sua escolha for por um apartamento ou casa em condomínio, não esqueça de se informar sobre o valor mensal da taxa condominial. Esse é um detalhe que muitas vezes é esquecido, mas que é fundamental na hora de fazer um levantamento dos gastos e avaliar se o investimento cabe no orçamento. De nada adianta economizar na compra, se o valor do condomínio ultrapassa o que você está disposto e pode pagar mensalmente.

Com essas dicas, esperamos que você possa encontrar o imóvel perfeito para você! E, se precisar de qualquer ajuda, a Conquista está aqui para orientá-lo na busca pela melhor opção. Conte com a gente!

Fonte: Época Negócios, Revista Zap Imóveis

Se você está em busca de um bairro nobre para fixar residência, nós preparamos alguns bons motivos para escolher o bairro Exposição (Caxias do Sul).

Antes de mais nada, é preciso retornar à história de Caxias do Sul. O bairro Exposição teve seu nome consolidado por volta de 1953, com a criação de um pavilhão para receber a Festa da Uva de 1954, que foi realizada no mesmo local até o ano de 1972.

Acervo: Arquivo Histórico Municipal João Spadari Adami

Antes disso, o bairro era conhecido como Zona Rossi. Então, a partir de 1975, o local passou a ser ocupado pela Prefeitura de Caxias do Sul, que até hoje está no mesmo bairro.

Dessa forma, a Prefeitura, o Parque Getúlio Vargas e o Fórum Municipal fazem do bairro que contempla uma região de grande importância para a cidade. Ainda, por ser caracterizado como um bairro residencial, tem tudo aquilo que uma família precisa para viver bem.

Por que escolher o bairro Exposição?

Localizado na área central da cidade, um dos principais motivos para escolhê-lo é que, mesmo com a energia agitada do dia a dia, é possível estar junto à natureza e desfrutar de momentos de lazer no Parque Getúlio Vargas, o  Parque dos Macaquinhos, em momentos de descontração com amigos, meditação ou exercícios ao ar livre.

Por outro lado, para quem gosta da vida noturna, o bairro também abriga inúmeros bares, dos mais variados estilos, além de restaurantes de ótima qualidade.

Em outras palavras, o bairro Exposição, em Caxias do Sul, é um lugar charmoso e com uma moderna estrutura, além de excelentes imóveis para quem quer viver bem.

Em poucas quadras já é possível encontrar infraestrutura completa como supermercados, escolas, bares e restaurantes, academias, charmosos cafés e elegantes lojas.

Enfim, a lista de motivos para escolher o bairro Exposição é extensa. Com as melhores opções que uma imobiliária em Caxias do Sul pode oferecer, a Conquista oferece os mais lindos prédios e condomínios da região. Confira agora as opções para comprar imóvel no bairro Exposição, em Caxias do Sul, além de imóveis comerciais.

(Foto principal: Marcus V.)

Se você pretende passar alguns dias nessa cidade encantadora, essa é a hora de conhecer alguns pontos turísticos para colocar na sua trip e decidir o que fazer em Caxias do Sul na época de férias.

Primeiramente, vale lembrar que essa é considerada a segunda maior cidade do estado do Rio Grande do Sul e é conhecida pelo cultivo de uvas e suas vinícolas tradicionalmente enraizadas pela cultura italiana.

Portanto, nos períodos mais frios, nada mais aconchegante do que passar uns dias em um bom hotel, acompanhado de gastronomia italiana e um bom vinho, não é mesmo? Essa é a especialidade da região.

Um resgate histórico pode ser feito em cantinas tradicionais da cidade, além de museus, casas estilo italiana e igrejas. Contemplam esse cenário as belezas naturais facilmente encontradas no interior da Caxias.

Por fim, você pode estender sua aventura às cidades vizinhas, como Bento Gonçalves, Farroupilha, Gramado e Canela para completar suas férias.

Roteiro das vinícolas

Iniciando a trip pelas belezas naturais no interior da cidade, temos o Vale Trentino, garantindo bons registros de natureza e vasta culinária italiana, mantida pelos moradores da região.

Nesse sentido, preservando os costumes italianos, o local oferece muitos parreirais de uva, fabricação de vinhos, espumantes e, claro, degustação.

(Foto: Marluce Erthal)

Natureza

Seguindo pelo interior, o roteiro é Criúva. Localizada cerca de 56 km do Centro da cidade, é lá onde a natureza mostra seus cenários mais incríveis, tendo muitas atividades a fazer.

Com muita mata nativa, é apreciada principalmente por praticantes de esportes radicais. São inúmeras as cascatas, cachoeiras, rios e cânions para desbravar. Mas a principal atração ainda é o Cânion Palanquinho, formação rochosa com cerca de 120 milhões de anos.

(Foto: Rafael Bernardi Rizzon)

Por outro lado, Ana Rech é diretamente ligado à cultura italiana. É um bairro mais afastado da cidade, mas não menos charmoso com seus costumes italianos: casas e ruas enfeitadas, tendo como grande atração o Natal e sua conhecida Vila dos Presépios, cheia de formas e cores.

(Foto: Fabrício Calgaro)

Além disso, a Estrada do Imigrante faz parte do roteiro como preservação da tradição, dos costumes italianos e da religiosidade. Não tem como passar por ali e não visitar a Casa do Imigrante e a Gruta da Terceira Légua, conhecida também como Gruta de Nossa Senhora de Lourdes.

Ela abriga uma capela em seu interior, sendo necessário descer cerca de 150 degraus para acessá-la. Com seu charme, ainda se vê uma bela cachoeira em frente, completando sua beleza natural.

(Foto: Jonas Ramos)

Trilhas urbanas

Paralelamente na lista sobre o que fazer em Caxias do Sul, podemos citar a Catedral Diocesana. Um dos edifícios de maior importância da cidade, inaugurado em 1899, foi inspirado na Basílica de Santo Antônio, de Bologna, na Itália. Está situada no Centro do município.

(Foto: Ana Claudia Mutterle Chiesa)

Outra opção é o Parque das Araucárias, o mais novo parque da cidade, com 12 hectares de área, ampla estrutura e muitas atrações. Foi inaugurado em 7 de dezembro de 2019 e fica em frente ao Jardim Botânico, também famoso parque de visitação às margens da represa de São Pedro.

(Foto: Mateus Argenta)

Já para quem curte história, a Casa de Pedra está sempre pronta para receber visitantes. É um museu em uma casa histórica, exatamente idêntica às primeiras casas feitas pelos imigrantes italianos recém chegados em Caxias do Sul, no século XIX.

(Foto: Ricardo André Frantz)

Por fim, ainda temos os pavilhões da Festa da Uva, onde ocorre a maior festa da cidade. O parque, aberto ao público, conta com vegetação nativa, além de 18 casas de madeira, que são réplicas de como era a cidade em 1885.

Por último, para encerrar a visitação ao parque, você pode apreciar o Jesus do Terceiro Milênio, monumento de concreto medindo 27 metros de altura e com vista panorâmica da cidade.

(Foto: Ricardo Wolffenbüttel)

Estes são apenas alguns dos principais pontos turísticos, mas a decisão sobre o que fazer em Caxias do Sul pode ser mais ampla em uma cidade que oferece tantos atrativos. Visite Caxias do Sul!